Sıkça Sorulanlar

Ödenmeyen ortak gider için gecikilen günler bakımından aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir; alacak icra takibine konulur. Yönetici, kat malikleri kurulunun ayrı bir kararına gerek olmadan bu takibi başlatabilir.

Bağımsız bölümde kiracı olarak oturan kişi, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır.

Toplantıya katılmayan, karara olumsuz oy veren veya kararın kanuna aykırı olduğunu öne süren kat maliki, kararı öğrenmesinden itibaren 1 ay ve her hâlde karar tarihinden itibaren 6 ay içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gerekir. Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis yapılması da aynı nitelikli çoğunluğa bağlıdır.

Kurul, yönetim planında gösterilen zamanda; bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç 15 gün sonra yapılır.

Ayıp, teslimden sonra gecikmeksizin ihbar edilmelidir; gizli ayıplarda süre ayıbın ortaya çıktığı andan işler. Delil tespiti yaptırılarak eksik ve kusurlu imalat kayda geçirilir, ardından bedelin tahsili veya ayıbın giderilmesi istenir. Taşınmaz yapılarda zamanaşımı teslimden itibaren beş yıl, müteahhidin ağır kusuru varsa yirmi yıldır.

Evet. Ortaklığın giderilmesi paydaşlardan yalnızca birinin talebiyle açılabilir, diğerlerinin rızası aranmaz. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır; mümkün değilse satış suretiyle paylaştırmaya karar verir.

Taşınmaz, değerinde önemli bir kayıp olmadan paydaş sayısına göre bölünebiliyor ve imar mevzuatı buna izin veriyorsa aynen taksim yapılabilir. Bir apartman dairesi çoğu zaman bölünemez; arsa ve tarla niteliğindeki taşınmazlarda ise sıkça mümkündür.

Bina, ağaç veya tesis gibi muhdesatın size ait olduğunu ileri sürebilirsiniz. Kabul edilirse satış bedelinin muhdesata düşen kısmı size ödenir, kalan kısım tapudaki paylara göre bölüşülür. Bu iddianın yapım masrafı ve tarihiyle desteklenmesi gerekir.

Evet. Satış açık artırmayla yapılır ve paydaşlar da ihaleye katılabilir. Bütün paydaşlar isterse satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına da karar verilebilir; bu, bedelin dışarıya çıkmasını önler.

Zorunlu müdafilik hâlleri sınırlıdır; alt sınırı beş yıldan fazla hapis gerektiren suçlarda mahkeme müdafi atar. Buna karşılık ilk ifade dosyanın çerçevesini çizer: avukatla girilen bir ifade, sonradan düzeltilmesi çok güç olan beyanların önüne geçer.

Tutuklama ve adli kontrol kararlarına, kararın öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde itiraz edilir. İtiraz kararı veren hâkimliğe verilir ve bir üst merci tarafından incelenir. Ayrıca tahliye talebi her aşamada yenilenebilir.

Yalnızca şikâyete bağlı suçlarda vazgeçme soruşturmayı veya davayı sona erdirir. Kasten yaralamanın nitelikli hâlleri, uyuşturucu ve kamu düzenine karşı suçlar gibi resen kovuşturulan işlerde vazgeçme tek başına sonuç doğurmaz.

Uzlaştırma, kapsamdaki suçlarda dosyayı yargılamaya gitmeden bitirir ve adli sicile işlemez. Ancak teklif edilen edim ile karşılaşılabilecek ceza ve tazminat riski birlikte tartılmalıdır; kabulden önce dosyanın delil durumu görülmelidir.

İlamsız takipte ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. Kambiyo senetlerine mahsus takipte itiraz süresi 5 gündür ve itiraz icra mahkemesine yapılır.

İtiraz takibi durdurur. Alacaklı, elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını (6 ay içinde) ya da genel mahkemede itirazın iptalini (1 yıl içinde) isteyebilir. İtirazın haksız çıkması hâlinde icra inkâr tazminatı gündeme gelir.

Hayır. UYAP üzerinden yapılan mal varlığı sorguları taşınmaz, araç, banka ve alacak kayıtlarını kapsar; ayrıca üçüncü kişilerdeki hak ve alacaklar da haczedilebilir. Takibin açık tutulması, sonradan doğacak mal varlığına ulaşmayı da mümkün kılar.

Takip dosyaları işlemsiz kalırsa düşer. Ödeme emrinin kesinleşmesinden itibaren 1 yıl içinde haciz, haczin uygulanmasından itibaren 1 yıl içinde satış talep edilmelidir.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası hak düşürücü süreye ya da zamanaşımına tabi değildir; mirasçı yıllar sonra da açabilir. Buna karşılık taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişiye geçmiş olması sonucu değiştirebileceğinden beklemek risklidir.

Muris muvazaasının tipik görünümü budur: mirasçıdan mal kaçırmak için yapılan bağış, tapuda satış gibi gösterilir. Bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, murisin başka geliri olup olmadığı ve devrin zamanlaması birlikte değerlendirilir.

Devir anında ayırt etme gücünün bulunmadığı ispatlanırsa işlem geçersizdir. Hastane kayıtları, reçete ve raporlar ile tanık beyanları toplanır; mahkeme çoğu zaman adli tıp incelemesi yaptırır.

Bu riski önlemek için dava açılırken tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması istenir. Şerh konulmadan yapılan devirlerde alıcının iyiniyetli olup olmadığı ayrıca tartışılır ve dava uzar.

Tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç veya yeniden inşa gerekçeleri ile temerrüt ayrı ayrı ele alınır. Hangi yolun kullanılacağı sözleşmenin içeriğine ve tarihine göre belirlenir.

Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda — tahliye dahil — dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır.

Fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurulmalıdır. Arabuluculuk anlaşmazlıkla sonuçlanırsa, son tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren iki hafta içinde dava açılır.

Giydirilmiş brüt ücret esas alınır: çıplak ücrete ek olarak yol, yemek, ikramiye ve düzenli ödenen primler hesaba katılır. Arızi ödemeler ve fazla mesai bu hesaba girmez.

Kural olarak hayır. Ancak ücretin ödenmemesi, sigortasız çalıştırma veya mobbing gibi haklı sebeplerle yapılan fesihte kıdem tazminatı hakkı doğar. Bu durumda fesih sebebinin yazılı ve zamanında bildirilmesi belirleyicidir.

İşyeri kayıtları, giriş-çıkış sistemleri, puantaj ve tanık beyanı kullanılır. Kayıt bulunmadığı hâllerde tanıkla ispat mümkündür; ancak mahkemeler hesaplanan tutarda hakkaniyet indirimi uygulayabilir.

Evet. İlamsız takip için belge şartı yoktur; ancak borçlu itiraz ederse alacağın yazılı belgeyle ispatı gerekir. Bu nedenle takip öncesi belge durumu değerlendirilir.

Kural olarak işlemin yazılı bildiriminden itibaren altmış gün. İşlem tebliğ edilmemişse öğrenme tarihi esas alınır. Dava açmadan önce idareye başvurulması gereken hâllerde süre bu başvuruyla durur.

İşlemin açıkça hukuka aykırı olması ve uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zarar doğması birlikte aranır. İstem dava dilekçesinde ileri sürülür; mahkeme idarenin savunmasını aldıktan sonra karar verir.

Bedel tespiti davasında taşınmazın niteliği, imar durumu ve emsal satışlar bilirkişi eliyle yeniden değerlendirilir. Arazi mi arsa mı olduğunun doğru belirlenmesi bedeli en çok etkileyen unsurdur.

Askı süresi içinde belediyeye itiraz edilir; itirazın açık ya da zımnen reddi üzerine idare mahkemesinde iptal davası açılır. Askı ilanının kaçırılması hak kaybına yol açtığından süreler yakından izlenmelidir.

Kesinleşen nafaka alacağı ilamlı icra yoluyla takip edilir; ödenmemesi hâlinde ayrıca icra ceza mahkemesinde tazyik hapsi istenebilir.

Önce sözleşme ve fatura akışının belge üretip üretmediğine bakılır; ardından vadesi geçen alacaklar için standart bir ihtar ve takip düzeni kurulur. Belge düzeni kurulmadan yapılan takipler itirazla düşer.

Talebin parasal değeri her yıl güncellenen sınırın altındaysa tüketici hakem heyetine başvuru zorunludur; sınırın üstündeki talepler doğrudan tüketici mahkemesinde açılır.

Belirlenen tutarın üzerinde taşınmaz edinen ve tapuya üç yıl satılmama şerhi koyduran yabancılar istisnai vatandaşlık için başvurabilir. Değerleme raporu ile bedelin banka aracılığıyla transfer edilmiş olması başvurunun kabulünde belirleyicidir.

Kararın tebliğinden itibaren yedi gün içinde idare mahkemesine başvurulur. Başvuru yapıldığında sınır dışı işlemi mahkeme kararına kadar durur; bu nedenle sürenin kaçırılmaması kritiktir.

Kendiliğinden geçerli olmaz. Kararın Türkiye’de sonuç doğurması ve nüfus kaydına işlenmesi için tanıma ya da tenfiz davası açılması gerekir.

Ret kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Ret gerekçesinin doğru okunması önemlidir: eksik belgeden kaynaklanan redlerde yeni başvuru, esasa ilişkin redlerde dava yolu daha uygundur.