Ortaklığın Giderilmesi
Miras kalan bir arsa, bölünemeyen bir daire, ortak alınmış bir dükkân. Paydaşlar anlaşamadığında ortaklık mahkeme eliyle giderilir. Dava dışarıdan basit görünür; sonucu belirleyen şey aynen taksimin mümkün olup olmadığı, bütün paydaşlara usulüne uygun tebligat yapılması ve satış aşamasının doğru yürütülmesidir.
Bu alanda yürütülen işler
- Paylı ve elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi davası
- Aynen taksim talebi ve bilirkişi incelemesinin takibi
- Satış suretiyle paylaştırma ve satış memurluğu işlemleri
- Muhdesatın (bina, ağaç, tesis) aidiyetinin tespiti
- Mirasçılık belgesi çıkarılması ve tereke taşınmazlarının tespiti
- Paydaşlar arasında taksim sözleşmesi ve anlaşmalı çözüm
- İhaleye katılım, ihalenin feshi ve bedelin paylaştırılması
- Ecrimisil ve paydaşlar arası kullanım uyuşmazlıkları
Bu alanda en çok sorulanlar
Diğer paydaşlar satışa razı değilse dava açılabilir mi?
Evet. Ortaklığın giderilmesi paydaşlardan yalnızca birinin talebiyle açılabilir, diğerlerinin rızası aranmaz. Mahkeme önce aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır; mümkün değilse satış suretiyle paylaştırmaya karar verir.
Aynen taksim hangi hâllerde mümkün olur?
Taşınmaz, değerinde önemli bir kayıp olmadan paydaş sayısına göre bölünebiliyor ve imar mevzuatı buna izin veriyorsa aynen taksim yapılabilir. Bir apartman dairesi çoğu zaman bölünemez; arsa ve tarla niteliğindeki taşınmazlarda ise sıkça mümkündür.
Taşınmaz üzerindeki binayı ben yaptım, payım artar mı?
Bina, ağaç veya tesis gibi muhdesatın size ait olduğunu ileri sürebilirsiniz. Kabul edilirse satış bedelinin muhdesata düşen kısmı size ödenir, kalan kısım tapudaki paylara göre bölüşülür. Bu iddianın yapım masrafı ve tarihiyle desteklenmesi gerekir.
Satışta taşınmazı ben alabilir miyim?
Evet. Satış açık artırmayla yapılır ve paydaşlar da ihaleye katılabilir. Bütün paydaşlar isterse satışın yalnızca paydaşlar arasında yapılmasına da karar verilebilir; bu, bedelin dışarıya çıkmasını önler.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Kısaca anlatın; hangi yolun uygun olduğunu ve süre durumunu ilk görüşmede konuşalım.