Tapu İptal ve Tescil
Tapu, aksi ispatlanana kadar doğru kabul edilir. Bir kaydın iptali için haksızlık duygusu yetmez; hangi hukuki sebebe dayanıldığı — muvazaa mı, ehliyetsizlik mi, vekâletin kötüye kullanılması mı — davanın ispat yükünü, süresini ve toplanacak delilini baştan belirler.
Bu alanda yürütülen işler
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil davaları
- Hukuki ehliyetsizlik iddiasıyla açılan iptal istemleri
- Vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı iptal davaları
- Kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetliğe dayalı tescil davaları
- Yolsuz tescilin düzeltilmesi ve kadastro tespitine itiraz
- Ön alım (şufa) hakkına dayalı tapu iptal ve tescil
- Tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması
- Saklı payın ihlalinde tenkis ve denkleştirme talepleri
Bu alanda en çok sorulanlar
Muris muvazaası davasında süre var mı?
Muris muvazaasına dayalı tapu iptal ve tescil davası hak düşürücü süreye ya da zamanaşımına tabi değildir; mirasçı yıllar sonra da açabilir. Buna karşılık taşınmazın iyiniyetli üçüncü kişiye geçmiş olması sonucu değiştirebileceğinden beklemek risklidir.
Satış gösterilen devir aslında bağış olabilir mi?
Muris muvazaasının tipik görünümü budur: mirasçıdan mal kaçırmak için yapılan bağış, tapuda satış gibi gösterilir. Bedelin gerçekten ödenip ödenmediği, murisin başka geliri olup olmadığı ve devrin zamanlaması birlikte değerlendirilir.
Devri yapan kişi akıl sağlığı yerinde değildi, ne yapabilirim?
Devir anında ayırt etme gücünün bulunmadığı ispatlanırsa işlem geçersizdir. Hastane kayıtları, reçete ve raporlar ile tanık beyanları toplanır; mahkeme çoğu zaman adli tıp incelemesi yaptırır.
Dava sürerken taşınmaz üçüncü kişiye satılırsa ne olur?
Bu riski önlemek için dava açılırken tapu kaydına ihtiyati tedbir şerhi konulması istenir. Şerh konulmadan yapılan devirlerde alıcının iyiniyetli olup olmadığı ayrıca tartışılır ve dava uzar.
Bu konuda bir dosyanız mı var?
Kısaca anlatın; hangi yolun uygun olduğunu ve süre durumunu ilk görüşmede konuşalım.