Antalya Konyaaltı’nda avukatlık bürosu. Site yönetimi ve kat mülkiyeti, ortaklığın giderilmesi, ceza, icra takibi ve tapu davalarında; süreleri ve yeter sayıları baştan çıkararak çalışırız.
Bir sitede uyuşmazlık neredeyse her zaman aynı üç yerde çıkar: ortak gider, ortak alan ve karar yeter sayısı.
Büronun dosya yükünün büyük bölümü bu beş başlıkta toplanır. Her birinin künyesinde yetkili merci, kritik süre ve gereken belgeler yazılıdır.
Aidat alacağının tahsilinden yönetim planı değişikliğine, kurul kararlarının iptalinden müteahhidin eksik ve kusurlu imalatına.
Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın aynen taksimi ya da satış yoluyla paraya çevrilerek ortaklığın sona erdirilmesi.
Soruşturmanın ilk ifadesinden istinaf ve temyize kadar şüpheli, sanık ve katılan vekilliği.
Alacağın takibe konulmasından tahsiline kadar bütün aşamalarda alacaklı ve borçlu temsili.
Muris muvazaası, hukuki ehliyetsizlik, vekâletin kötüye kullanılması ve zilyetlikle kazanma iddialarıyla tapu kaydının düzeltilmesi.
İcra hukuku süre hukukudur. Aşağıdaki takvim, ilamsız bir takibin kanuni sınırlarını gösterir.
Alacaklı, icra dairesine takip talebini verir ve harçları yatırır. Takibin türü bu aşamada seçilir; sonradan değiştirilemez.
İİK m.58
İcra dairesi ödeme emrini düzenler ve borçluya tebliğ eder. Süreler tebliğ tarihinden işlemeye başlar.
İİK m.62
Süresi içinde itiraz edilirse takip durur. İtiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir.
İİK m.74
Alacaklı, elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını ya da genel mahkemede itirazın iptalini ister.
İİK m.67-68
Kesinleşen takipte borçlunun taşınmaz, araç, banka hesabı ve üçüncü kişilerdeki alacakları haczedilir.
İİK m.78
Haczedilen mala değer biçilir, ardından elektronik ortamda satışa çıkarılır.
İİK m.106
Satış bedeli ya da haczedilen para, varsa sıra cetveline göre alacaklılara paylaştırılır.
İİK m.138
Bir site kararı, içeriği tartışılmadan önce yeter sayısıyla ayakta durur ya da düşer.
| Konu | Yeter sayı | Açıklama | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Yönetim planının değiştirilmesi | 4/5 | Kat maliklerinin beşte dördünün oyu | KMK m.28 |
| Ortak yerde inşaat, onarım ve tesis | 4/5 | Aynı nitelikli çoğunluk aranır | KMK m.19 |
| Olağan kurul toplantısı | Ocak | Yönetim planında zaman yoksa takvim yılının ilk ayı | KMK m.29 |
| Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı | 15 gün | İlk toplantıdan en geç on beş gün sonra | KMK m.30 |
| Kurul kararının iptali | 1 ay | Öğrenmeden itibaren bir ay, her hâlde karardan itibaren altı ay | KMK m.33 |
| Ortak gider gecikme tazminatı | %5 | Geciken gün sayısı üzerinden aylık yüzde beş | KMK m.20 |
| Kiracının ortak gider sorumluluğu | Müteselsil | Kat malikiyle birlikte, kira bedeliyle sınırlı | KMK m.22 |
Cetvel kanundaki kesirleri gösterir. Buraya bağımsız bölüm sayınızı yazın; hangi kararın kaç kat malikiyle alınabileceğini rakamla söyleyelim.
Yapıdaki daire, dükkân ve büroların toplamı.
Yönetim planındaki payda. Bilmiyorsanız 1000 bırakın.
24 bağımsız bölümlü bir yapıda yönetim planını değiştirmek için 20 kat malikinin olumlu oyu gerekir.
13 KAT MALİKİ 501 ARSA PAYI
Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlası.
KMK m.30ARANMAZ
İlk toplantıda yeter sayı yoksa en geç on beş gün sonra; katılanların salt çoğunluğu yeter.
KMK m.30/320 KAT MALİKİ
Bütün kat maliklerinin beşte dördü. Toplantıya katılmayanlar da paydadadır.
KMK m.2820 KAT MALİKİ
Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ile değişiklik aynı ağır çoğunluğa bağlıdır.
KMK m.1919 KAT MALİKİ
Çekilmez hâle gelen kat malikine karşı; kendisi paydaya girmez.
KMK m.25Bu araç 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki kesirleri girdiğiniz sayıya uygular; bir hukuki görüş değildir. Yönetim planınız daha ağır bir yeter sayı öngörebilir ve somut olayda başka hükümler devreye girebilir.
Cetveller kesirleri ve gün sayılarını gösterir. Araçlar onları sizin binanıza, sizin tebligat tarihinize uygular — tarayıcınızda, hiçbir bilgi gönderilmeden.
Bağımsız bölüm sayınızı girin; kat malikleri kurulunda hangi kararın kaç oyla alınabileceğini kanundaki kesirlere göre rakama çevirelim.
Aracı açın — Yeter Sayı HesaplayıcıÖdeme emrinin tebliğ tarihini girin; itiraz, mal beyanı, haciz ve satış taleplerinin son gününü takvime dökelim.
Aracı açın — İcra Süre TakvimiAna alanlarla kesişen dosyalarda da temsil ve danışmanlık verilir.
Dosyanın nasıl yürütüleceği, ilk görüşmede yazılı olarak konuşulur.
Ücret, işin türüne göre baştan belirlenir ve avukatlık sözleşmesinde yazılı hâle getirilir. Yargılama gideri ve harçlar ayrıca gösterilir.
Dosyadaki her esaslı gelişme — tebligat, duruşma, haciz, karar — anlaşılır bir dille aktarılır. Sürprizli haber yoktur.
Yüz yüze, telefonla veya çevrim içi görüşme. Site yönetimleri için kurul toplantısı öncesi hazırlık görüşmesi ayrıca planlanır.
Her dosya için itiraz, talep ve dava süreleri takvime bağlanır; süre yaklaştığında hatırlatılır.
En çok gelen dört soru. Tamamı için süreler ve süreçler sayfasına bakabilirsiniz.
İlamsız takipte ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir. Kambiyo senetlerine mahsus takipte itiraz süresi 5 gündür ve itiraz icra mahkemesine yapılır.
İtiraz takibi durdurur. Alacaklı, elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını (6 ay içinde) ya da genel mahkemede itirazın iptalini (1 yıl içinde) isteyebilir. İtirazın haksız çıkması hâlinde icra inkâr tazminatı gündeme gelir.
Ödenmeyen ortak gider için gecikilen günler bakımından aylık yüzde beş gecikme tazminatı istenebilir; alacak icra takibine konulur. Yönetici, kat malikleri kurulunun ayrı bir kararına gerek olmadan bu takibi başlatabilir.
Bağımsız bölümde kiracı olarak oturan kişi, ortak giderlerden kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira bedeli ile sınırlıdır.
Dosyanızı kısaca anlatın; hangi yolun uygun olduğunu ilk görüşmede konuşalım.
Altınkum Mah. 428. Sk. No:4 Eryılmaz İş Merkezi K:4 D:402 — Konyaaltı / Antalya