İçeriğe geç
Özgür Hukuk Bürosu Antalya EN

Süreler ve Süreçler

İcra ve kat mülkiyeti dosyalarında en çok sorulan iki şey: bu iş ne kadar sürer, ve kaç gün içinde ne yapmam gerekir. İkisinin de cevabı aşağıda.

Aşağıdaki süreler kanuni üst sınırlardır ve genel bilgi amaçlıdır. Somut dosyada tebligat tarihi, takip türü ve karşı tarafın işlemleri süreyi değiştirebilir.
İCRA 7 AŞAMA

İlamsız icra takibinin seyri

Elinde mahkeme kararı olmayan bir alacak için açılan takip. Aşağıdaki süreler kanuni üst sınırlardır; dosyanın seyrine göre daha erken hareket etmek gerekebilir.

  1. Takip talebi

    Alacaklı, icra dairesine takip talebini verir ve harçları yatırır. Takibin türü bu aşamada seçilir; sonradan değiştirilemez.

    İİK m.58

  2. 7 gün İtiraz süresi

    Ödeme emri

    İcra dairesi ödeme emrini düzenler ve borçluya tebliğ eder. Süreler tebliğ tarihinden işlemeye başlar.

    İİK m.62

  3. 7 gün Mal beyanı

    İtiraz ya da kesinleşme

    Süresi içinde itiraz edilirse takip durur. İtiraz edilmezse takip kesinleşir ve haciz aşamasına geçilir.

    İİK m.74

  4. 6 ay / 1 yıl Dava süresi

    İtirazın kaldırılması veya iptali

    Alacaklı, elindeki belgenin niteliğine göre icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını ya da genel mahkemede itirazın iptalini ister.

    İİK m.67-68

  5. 1 yıl Talep süresi

    Haciz

    Kesinleşen takipte borçlunun taşınmaz, araç, banka hesabı ve üçüncü kişilerdeki alacakları haczedilir.

    İİK m.78

  6. 1 yıl Satış talebi

    Kıymet takdiri ve satış

    Haczedilen mala değer biçilir, ardından elektronik ortamda satışa çıkarılır.

    İİK m.106

  7. Tahsil

    Satış bedeli ya da haczedilen para, varsa sıra cetveline göre alacaklılara paylaştırılır.

    İİK m.138

SÜRE TAKVİMİ 6 SÜRE

Kendi dosyanızın son günleri

Yukarıdaki merdiven kanundaki üst sınırları gösterir. Ödeme emrinin tebliğ tarihini girin; itiraz, mal beyanı, haciz ve satış taleplerinin son gününü takvime dökelim.

Ödeme ya da icra emrinin dayandığı takip yolu.

Ödeme veya icra emrinin borçluya tebliğ edildiği gün. Süreler ertesi gün işlemeye başlar.

Yalnız satış talebi süresi için gerekir. Henüz haciz yapılmadıysa boş bırakın.

Tebliğ tarihini girin; kritik günler burada listelensin.

  • 7 GÜN

    Ödeme emrine itiraz

    —

    İtiraz icra dairesine yapılır. Süresinde yapılan itiraz takibi kendiliğinden durdurur.

    İİK m.62
  • 5 GÜN

    Borca ve yetkiye itiraz

    —

    İtiraz icra mahkemesine yapılır ve tek başına takibi durdurmaz.

    İİK m.168
  • 5 GÜN

    İmzaya itiraz

    —

    İmza inkârı ayrıca ve açıkça bildirilmelidir; aksi hâlde imza kabul edilmiş sayılır.

    İİK m.170
  • 7 GÜN

    İcra emrine uyma süresi

    —

    Borçlu bu süre içinde borcu ödemek ya da icranın geri bırakılmasını istemek zorundadır.

    İİK m.32
  • 7 GÜN

    İcranın geri bırakılması istemi

    —

    Borcun ödendiği, ertelendiği ya da zamanaşımına uğradığı ileri sürülüyorsa icra mahkemesine başvurulur.

    İİK m.33
  • 7 GÜN

    Mal beyanı

    —

    Süresinde mal beyanında bulunmamak hapisle tazyik sebebidir.

    İİK m.74
  • 10 GÜN

    Mal beyanı

    —

    Kambiyo senedine mahsus takipte mal beyanı süresi on gündür.

    İİK m.168
  • 1 YIL

    Haciz talebi

    —

    Bir yıl içinde haciz istenmezse takip dosyası düşer ve yeniden takip gerekir.

    İİK m.78
  • 6 AY

    İtirazın kaldırılması

    İTİRAZIN TEBLİĞİNDEN

    İcra mahkemesinde istenir; süre itirazın alacaklıya tebliğinden işler.

    İİK m.68
  • 1 YIL

    İtirazın iptali davası

    İTİRAZIN TEBLİĞİNDEN

    Genel mahkemede açılır. Kabulü hâlinde icra inkâr tazminatı istenebilir.

    İİK m.67
  • 10 YIL

    İlamın zamanaşımı

    HÜKMÜN KESİNLEŞMESİNDEN

    İlama dayanan takip hakkı, hükmün kesinleşmesinden itibaren on yılda zamanaşımına uğrar.

    İİK m.39
  • 1 YIL

    Satış talebi

    —

    Haczin yapıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde satış istenmezse haciz kalkar.

    İİK m.106

Süreler 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’ndaki üst sınırlardır ve tebliğ gününü izleyen günden işlemeye başlar. Hesap yalnız hafta sonlarını ilk iş gününe taşır; resmî tatiller, adli tatil ve tebligatın usulüne uygunluğu ayrıca değerlendirilmelidir. Bu araç bir hukuki görüş değildir.

KAT MÜLKİYETİ 7 KALEM

Kat mülkiyetinde yeter sayılar ve süreler

Bir site kararının geçerliliği çoğu zaman içeriğinden önce yeter sayısında tartışılır. Aşağıdaki eşikler 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan gelir.

Konu Yeter sayı Açıklama Dayanak
Yönetim planının değiştirilmesi 4/5 Kat maliklerinin beşte dördünün oyu KMK m.28
Ortak yerde inşaat, onarım ve tesis 4/5 Aynı nitelikli çoğunluk aranır KMK m.19
Olağan kurul toplantısı Ocak Yönetim planında zaman yoksa takvim yılının ilk ayı KMK m.29
Yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı 15 gün İlk toplantıdan en geç on beş gün sonra KMK m.30
Kurul kararının iptali 1 ay Öğrenmeden itibaren bir ay, her hâlde karardan itibaren altı ay KMK m.33
Ortak gider gecikme tazminatı %5 Geciken gün sayısı üzerinden aylık yüzde beş KMK m.20
Kiracının ortak gider sorumluluğu Müteselsil Kat malikiyle birlikte, kira bedeliyle sınırlı KMK m.22
HESAPLAYICI 5 EŞİK

Kendi binanız için yeter sayı

Yukarıdaki cetvel kanundaki kesirleri verir. Bağımsız bölüm sayınızı yazın, kesirleri sizin binanız için rakama çevirelim.

Yapıdaki daire, dükkân ve büroların toplamı.

Yönetim planındaki payda. Bilmiyorsanız 1000 bırakın.

24 bağımsız bölümlü bir yapıda yönetim planını değiştirmek için 20 kat malikinin olumlu oyu gerekir.

  • 1/2 + 1

    Toplantı yeter sayısı — ilk toplantı

    13 KAT MALİKİ 501 ARSA PAYI

    Kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından yarısından fazlası.

    KMK m.30
  • KATILANLAR

    İkinci toplantı

    ARANMAZ

    İlk toplantıda yeter sayı yoksa en geç on beş gün sonra; katılanların salt çoğunluğu yeter.

    KMK m.30/3
  • 4/5

    Yönetim planının değiştirilmesi

    20 KAT MALİKİ

    Bütün kat maliklerinin beşte dördü. Toplantıya katılmayanlar da paydadadır.

    KMK m.28
  • 4/5

    Anagayrimenkulde değişiklik, ortak yerde inşaat

    20 KAT MALİKİ

    Ortak yerlerde inşaat, onarım ve tesis ile değişiklik aynı ağır çoğunluğa bağlıdır.

    KMK m.19
  • 4/5

    Kat mülkiyetinin devri istemi

    19 KAT MALİKİ

    Çekilmez hâle gelen kat malikine karşı; kendisi paydaya girmez.

    KMK m.25

Bu araç 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki kesirleri girdiğiniz sayıya uygular; bir hukuki görüş değildir. Yönetim planınız daha ağır bir yeter sayı öngörebilir ve somut olayda başka hükümler devreye girebilir.

Görüşme talep edin Tüm sorular